Artikel · 9 minit bacaan · dikemas kini 19 October 2026 · oleh Zahir MJ Property
Rumah Untuk Dijual di Bangi
Bandar Baru Bangi ialah bandar terancang di daerah Hulu Langat, Selangor, kira-kira 25 kilometer dari Kuala Lumpur melalui Lebuhraya Kajang–Seremban (LEKAS) atau Lebuhraya Utara–Selatan. Ia dibangunkan dalam fasa seksyen — Seksyen 1 hingga Seksyen 16 — dan setiap seksyen mempunyai watak, harga dan profil pembeli yang berbeza.
Permintaan di Bangi didorong oleh tiga kumpulan utama: keluarga muda yang mencari rumah pertama berhampiran tempat kerja di Lembah Klang, kakitangan akademik dan penyelidik yang bekerja di UKM, serta pelabur yang membeli untuk disewakan kepada pelajar dan staf universiti.
Halaman ini menyenaraikan rumah yang sedang dipasarkan oleh pasukan Zahir MJ Property, dengan harga sebenar dan harga per kaki persegi supaya anda boleh membandingkan pilihan secara adil.
Senarai rumah Bangi untuk dijual
Bilangan unit aktif: 115 · harga RM195,000 – RM3,400,000. Jadual disusun dari harga terendah ke tertinggi. RM/sqft dikira atas luas binaan; jika luas binaan tiada dalam data, dikira atas luas tanah dan ditanda “tanah”.
| Hartanah | Jenis | Bilik | Luas binaan | Harga | RM/sqft | Hakmilik |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Shop Apartment Seksyen 15, Bandar Baru Bangi Seksyen 15, Bandar Baru Bangi, Selangor | Komersial | 3B / 2BA | — (tanah 753) | RM195,000 | RM259 tanah | Leasehold |
| Apartment Seri Tanjung Seksyen 7, Bandar Baru Bangi Apartment Seri Tanjung, Seksyen 7, Bandar Baru Bangi, Selangor | Apartmen | 3B / 2BA | — (tanah 750) | RM195,000 | RM260 tanah | Leasehold |
| Pangsapuri Mawar, Bandar Seri Putra, Bangi Bandar Seri Putra, Bangi, Selangor | Apartmen | 3B / 2BA | 725 sqft (tanah 725) | RM220,000 | RM303 binaan | Freehold |
| Apartment Residensi Melor Seksyen 5 Bandar Baru Bangi Residensi Melor, Seksyen 5, Bandar Baru Bangi, Selangor | Apartmen | 3B / 2BA | — (tanah 750) | RM230,000 | RM307 tanah | Leasehold |
| Apartment Renovated Vista Seri Putra, Blok C Tingkat 2, Bandar Seri Putra Bandar Seri Putra, Bangi, Selangor | Apartmen | 3B / 2BA | 856 sqft (tanah 856) | RM235,000 | RM275 binaan | Freehold |
| Apartment Intana Ria Seksyen 7, Bandar Baru Bangi Apartment Intana Ria, Seksyen 7, Bandar Baru Bangi, Selangor | Apartmen | 3B / 2BA | — (tanah 850) | RM235,000 | RM276 tanah | Leasehold |
| Intana Ria Apartment Seksyen 7 Bandar Baru Bangi Seksyen 7, Bandar Baru Bangi, Selangor | Apartmen | 3B / 2BA | — (tanah 850) | RM250,000 | RM294 tanah | Leasehold |
| Apartment Intana Ria Seksyen 7, Bandar Baru Bangi Apartment Intana Ria, Seksyen 7, Bandar Baru Bangi, Selangor | Apartmen | 3B / 2BA | — (tanah 850) | RM250,000 | RM294 tanah | Leasehold |
| Pangsapuri Melor Seksyen 5, Bandar Baru Bangi Pangsapuri Melor, Seksyen 5, Bandar Baru Bangi, Selangor | Pangsapuri | 3B / 2BA | — (tanah 750) | RM260,000 | RM347 tanah | Leasehold |
| Apartment Bangi Idaman, Seksyen 5 Bandar Baru Bangi — Blok D Tingkat 9 Blok D, Tingkat 9, Apartment Bangi Idaman, Seksyen 5, Bandar Baru Bangi, Selangor | Apartmen | 3B / 2BA | 857 sqft (tanah 857) | RM275,000 | RM321 binaan | Leasehold |
| Intana Ria Apartment Seksyen 7 Bandar Baru Bangi Seksyen 7, Bandar Baru Bangi, Selangor | Apartmen | 3B / 2BA | — (tanah 847) | RM280,000 | RM331 tanah | Leasehold |
| Hijauan Heights Apartment Bangi near UKM Hijauan Heights, Jalan Vista Emas 3, Kajang, Selangor | Apartmen | 3B / 2BA | — (tanah 1,127) | RM300,000 | RM266 tanah | Freehold |
| Residensi Adelia 1 Taman Bangi Avenue Residensi Adelia 1, Taman Bangi Avenue, Selangor | Servis Apartmen | 3B / 3BA | — (tanah 1,080) | RM305,000 | RM282 tanah | Freehold |
| Apartment Taman Putra Impian, Bandar Seri Putra Bangi Taman Putra Impian, Bandar Seri Putra, Bangi, Selangor | Apartmen | 3B / 3BA | 1,044 sqft (tanah 1,044) | RM310,000 | RM297 binaan | Leasehold |
| Residensi Ostia, Bandar Baru Bangi — Kondominium Tingkat 18 Residensi Ostia, Tingkat 18, Bandar Baru Bangi, Selangor | Kondominium | 2B / 1BA | 600 sqft (tanah 600) | RM319,000 | RM532 binaan | Leasehold |
| Savanna Suites Southville, Bangi Savanna Suites, Southville City, Bangi, Selangor | Apartmen | 3B / 2BA | 950 sqft (tanah 950) | RM340,000 | RM358 binaan | Freehold |
| Residensi Adelia 4 Bangi Avenue, Kajang Bangi Avenue, Kajang, Selangor | Apartmen | 3B / 3BA | — (tanah 1,045) | RM340,000 | RM325 tanah | Freehold |
| Cerrado Southville City (Fully Furnished), Bangi Southville City, Bangi, Selangor | Apartmen | 2B / 1BA | — (tanah 656) | RM345,000 | RM526 tanah | Freehold |
| Almyra Residence, Bandar Puteri Bangi — Blok AR4 Tingkat 6, Tenanted Almyra Residence, Bandar Puteri Bangi, Selangor | Kondominium | 3B / 3BA | 1,044 sqft (tanah 1,044) | RM357,000 | RM342 binaan | Freehold (Strata) |
| Vista Hijauan Condominium Taman Universiti Bangi Vista Hijauan, Taman Universiti, Bangi | Apartmen | 3B / 2BA | — (tanah 1,116) | RM370,000 | RM332 tanah | Freehold |
| Vista Hijauan Condominium, Taman Universiti Bangi — Unit Baharu Belum Diduduki Vista Hijauan, Taman Universiti Bangi, Selangor | Kondominium | 3B / 2BA | 1,007 sqft (tanah 1,007) | RM375,000 | RM372 binaan | Freehold (Strata) |
| Kondo Vista Bangi, Jalan Reko Kajang Vista Bangi, Kajang, Selangor | Kondo | 5B / 2BA | 850 sqft (tanah 850) | RM380,000 | RM447 binaan | Freehold |
| Vista Bangi Condo 5R2B Renovated Fully Furnished Vista Bangi, Jalan Reko, Kajang, Selangor | Kondominium | 5B / 2BA | 850 sqft (tanah 850) | RM380,000 | RM447 binaan | Tidak pasti |
| Savanna Executive Suite Southville City, Bangi Southville City, Bangi, Selangor | Servis Apartmen | 3B / 2BA | — (tanah 1,017) | RM380,000 | RM374 tanah | Freehold |
Lihat semua 115 unit di Bangi →
Harga per kaki persegi dikira daripada harga permintaan dibahagi luas lantai (atau luas tanah jika luas lantai tiada). Ia bukan nilai pasaran yang disahkan.
Berapa harga rumah di Bangi?
Harga rumah di Bangi berbeza dengan ketara mengikut jenis dan seksyen. Rumah teres satu tingkat di seksyen lama bermula sekitar RM400,000, manakala banglo dan semi-D di seksyen baharu boleh melebihi RM1.5 juta.
Untuk perbandingan yang lebih adil, lihat harga per kaki persegi luas bina. Angka ini membolehkan anda bandingkan rumah 1,400 kaki persegi dengan rumah 2,200 kaki persegi tanpa tertipu dengan saiz tanah semata-mata.
Kenapa harga per kaki persegi berbeza?
- Seksyen dan tahun pembinaan. Seksyen lama (1–7) mempunyai lot lebih besar tetapi rumah lebih tua dan mungkin perlu pengubahsuaian. Seksyen baharu (13–16) menawarkan reka bentuk moden dengan lot lebih kecil.
- Jarak ke UKM dan pusat bandar. Rumah dalam radius 2 kilometer dari UKM mendapat premium sewa yang jelas kerana permintaan berterusan daripada pelajar dan staf.
- Keadaan rumah. Rumah yang diubah suai sepenuhnya boleh berharga 10–15% lebih tinggi daripada rumah asal bersebelahan, terutamanya jika kerja melibatkan dapur, bilik air dan bumbung.
- Jenis hakmilik. Kebanyakan rumah di Bangi berstatus leasehold. Pastikan baki pajakan masih panjang — rumah dengan baki di bawah 60 tahun lebih sukar mendapat pembiayaan bank.
- Akses dan kesesakan. Lokasi berhampiran pintu masuk lebuh raya menjimatkan masa perjalanan harian, tetapi juga bermakna bunyi bising. Nilai kedua-duanya berbeza mengikut pembeli.
Jenis hartanah di Bangi
Rumah teres satu dan dua tingkat ialah jenis paling banyak di Bangi, dan juga paling banyak dalam senarai kami. Ini jenis yang paling mudah dijual semula kerana kumpulan pembelinya paling luas.
Apartmen dan kondominium tertumpu di kawasan seperti Seksyen 7 (berhampiran UKM) dan kawasan komersial. Ia pilihan popular untuk pelabur sewa jangka pendek.
Semi-D dan banglo terdapat di seksyen tertentu dan jumlahnya terhad. Harga masuk lebih tinggi, tetapi ia juga lebih lambat dijual semula kerana kumpulan pembeli lebih kecil.
6 perkara wajib semak sebelum bayar deposit
- Baki pajakan (leasehold). Minta salinan geran dan semak baki pajakan. Bank biasanya menolak pembiayaan jika baki pajakan kurang daripada 60 tahun atau jika pajakan tidak boleh diperbaharui.
- Status cukai tanah dan cukai pintu. Minta penyata terkini. Tunggakan cukai menjadi tanggungjawab pembeli melainkan dinyatakan sebaliknya dalam perjanjian.
- Kerja tambahan tanpa kelulusan. Semak sama ada ada sambungan dapur, bumbung baharu atau pagar yang dibina tanpa kelulusan pihak berkuasa tempatan. Kerja tanpa kelulusan boleh menyukarkan penilaian bank.
- Keadaan bumbung dan paip. Bumbung dan paip ialah dua pembaikan paling mahal dalam rumah teres. Jika rumah berusia lebih 20 tahun, anggarkan kos penggantian.
- Banjir dan saliran. Tanya jiran tentang keadaan semasa hujan lebat. Beberapa kawasan rendah di Bangi pernah mengalami masalah saliran.
- Kaveat dan bebanan. Buat carian hakmilik untuk memastikan tiada kaveat, gadaian belum dilepaskan, atau bebanan lain yang menghalang pindah milik.
Soalan Lazim
Berapa harga rumah di Bangi sekarang?
Dalam senarai aktif kami, harga bermula sekitar RM400,000 untuk rumah teres satu tingkat di seksyen lama, dan boleh melebihi RM1.5 juta untuk banglo dan semi-D. Harga berubah mengikut seksyen, saiz, keadaan rumah dan baki pajakan.
Bangi sesuai untuk pelaburan sewa?
Ya, terutamanya dalam radius 2 kilometer dari UKM. Permintaan sewa daripada pelajar dan staf universiti adalah berterusan sepanjang tahun. Pulangan sewa kasar biasa di kawasan ini sekitar 3–4% setahun, bergantung kepada jenis unit.
Apa beza Seksyen 7 dan Seksyen 16 Bangi?
Seksyen 7 lebih awal dibangunkan dan terletak berhampiran UKM — permintaan sewa tinggi. Seksyen 16 lebih baharu dengan rumah lebih moden tetapi lot lebih kecil dan harga masuk lebih tinggi.
Adakah semua rumah di Bangi leasehold?
Tidak semua, tetapi majoritinya leasehold. Ada juga pegangan freehold di kawasan tertentu. Status hakmilik mesti disahkan melalui carian rasmi di pejabat tanah, bukan berdasarkan kata-kata penjual.
Berapa lama proses jual beli rumah di Bangi?
Biasanya 3 hingga 4 bulan dari tarikh perjanjian jual beli ditandatangani, bergantung kepada kelulusan pembiayaan bank dan kelajuan peguam menyelesaikan pindah milik.
Kawasan lain di Lembah Klang
Kami juga menyediakan senarai dan panduan harga untuk kawasan berdekatan:
- Rumah untuk dijual di Kajang — panduan harga dan senarai unit aktif
- Rumah untuk dijual di Putrajaya — panduan harga dan senarai unit aktif
- Rumah untuk dijual di Cyberjaya — panduan harga dan senarai unit aktif
Baca seterusnya
Nak tengok rumah Bangi sendiri?
Kami boleh atur lawatan ke unit yang sesuai dengan bajet dan keperluan anda. Beritahu kami sama ada untuk tinggal sendiri atau melabur.
Rujukan
- Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH) — data transaksi hartanah daerah Hulu Langat.
- Majlis Perbandaran Kajang (MPKj) — garis panduan kelulusan pelan bangunan dan kerja tambahan.
- Kanun Tanah Negara 1965 — s.52 (kategori kegunaan tanah) dan s.215–218 (pindah milik).
Artikel ini maklumat am, bukan nasihat guaman atau kewangan. Harga dan ketersediaan unit berubah — sahkan dengan kami sebelum membuat keputusan.
Zahir MJ Property · Zahiruddin bin Mat Jailaini (PEA 2684) · Ejen berdaftar di bawah IQI Realty Sdn Bhd (E(1)1584)