Artikel · 9 minit bacaan · dikemas kini 19 October 2026 · oleh Zahir MJ Property
Rumah Untuk Dijual di Kajang
Kajang ialah pusat daerah Hulu Langat dan salah satu bandar paling pesat berkembang di Selangor. Ia menghubungkan Kuala Lumpur dengan Seremban melalui LEKAS, dan sejak pembukaan laluan MRT Putrajaya ia menjadi pilihan utama bagi mereka yang bekerja di Lembah Klang tetapi mahu rumah yang lebih besar dengan harga lebih rendah.
Kawasan Kajang merangkumi bandar lama, kawasan perumahan baharu seperti Kajang 2 dan Bandar Teknologi Kajang, serta kawasan separa luar bandar seperti Sungai Tangkas dan Semenyih. Setiap kawasan mempunyai julat harga dan profil pembeli yang berbeza.
Senarai di bawah menunjukkan rumah yang sedang dipasarkan oleh pasukan Zahir MJ Property berserta harga per kaki persegi untuk perbandingan.
Senarai rumah Kajang untuk dijual
Bilangan unit aktif: 118 · harga RM180,000 – RM5,020,000. Jadual disusun dari harga terendah ke tertinggi. RM/sqft dikira atas luas binaan; jika luas binaan tiada dalam data, dikira atas luas tanah dan ditanda “tanah”.
| Hartanah | Jenis | Bilik | Luas binaan | Harga | RM/sqft | Hakmilik |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Shop Apartment Taman Kajang Sentral Taman Kajang Sentral, Kajang, Selangor | Apartment | — | — (tanah 743) | RM180,000 | RM242 tanah | Freehold |
| Sri Ros Apartment Blok C, Sepakat Indah 2, Kajang (3R2B) Sepakat Indah 2, Kajang, Selangor | Apartmen | 3B / 2BA | 854 sqft (tanah 854) | RM200,000 | RM234 binaan | Freehold |
| Pangsapuri Sutera Apartment Kajang Utama Pangsapuri Sutera, Kajang, Selangor | Apartmen | 3B / 2BA | — (tanah 1,011) | RM200,000 | RM198 tanah | Freehold |
| Pangsapuri Sutera, Taman Kajang Utama, Kajang Taman Kajang Utama, Kajang, Selangor | Apartmen | 3B / 2BA | 980 sqft (tanah 980) | RM219,000 | RM223 binaan | Freehold |
| Apartment Anggerik Villa 2, Bandar Teknologi Kajang Bandar Teknologi Kajang, Selangor | Apartmen | 2B / 2BA | — (tanah 1,063) | RM230,000 | RM216 tanah | Freehold |
| Pangsapuri Sutera Bayu, Kajang — Tingkat 8 (Sedang Disewa) Pangsapuri Sutera Bayu, Tingkat 8, Kajang | Pangsapuri | 3B / 2BA | 800 sqft (tanah 800) | RM230,000 | RM288 binaan | Freehold |
| Pangsapuri Seri Mewah Blok B (Ground Floor) Kajang Blok B, Pangsapuri Seri Mewah, Kajang, Selangor | Apartmen | 3B / 2BA | — (tanah 750) | RM235,000 | RM313 tanah | Freehold |
| End Lot Apartment Anggerik Villa 2, Bandar Teknologi Kajang Bandar Teknologi Kajang, Selangor | Apartmen | 3B / 2BA | — (tanah 1,152) | RM240,000 | RM208 tanah | Freehold |
| Apartment Anggerik Villa 2, Bandar Teknologi Kajang Bandar Teknologi Kajang, Kajang, Selangor | Apartmen | 3B / 2BA | — (tanah 1,148) | RM240,000 | RM209 tanah | Freehold |
| Apartment Cemara, Kajang Utama — Renovated & Tenanted Apartment Cemara, Kajang Utama, Kajang, Selangor | Apartment | 3B / 2BA | 950 sqft (tanah 950) | RM245,000 | RM258 binaan | Freehold (Strata) |
| Apartment Seri Melati Bandar Seri Putra Blok D, Bandar Seri Putra, Kajang, Selangor | Apartment | 4B / 2BA | — (tanah 785) | RM250,000 | RM318 tanah | Freehold |
| Villa Tropika Apartment Sungai Tangkas Kajang Villa Tropika, Sungai Tangkas, Kajang, Selangor | Apartment | 3B / 2BA | — (tanah 870) | RM250,000 | RM287 tanah | Freehold |
| End Lot Apartment Anggerik Villa 2 Bandar Teknologi Kajang Anggerik Villa 2, Bandar Teknologi Kajang, Selangor | Apartmen | 3B / 2BA | — (tanah 1,063) | RM255,000 | RM240 tanah | Freehold |
| Apartment Sri Ria, Taman Sepakat Indah 2, Sungai Chua Kajang Taman Sepakat Indah 2, Sungai Chua, Kajang, Selangor | Apartmen | 3B / 2BA | — (tanah 950) | RM269,000 | RM283 tanah | Freehold |
| Apartment Mewah 9 Residence, Kajang Level 11, Mewah 9 Residence, Kajang, Selangor | Apartmen | 3B / 2BA | 850 sqft (tanah 850) | RM275,000 | RM324 binaan | Freehold |
| End Unit Plaza Indah Apartment Taman Sepakat Indah Kajang Plaza Indah, Taman Sepakat Indah, Kajang, Selangor | Apartment | 3B / 2BA | — (tanah 941) | RM275,000 | RM292 tanah | Freehold |
| Sri Ixora Apartment Sepakat Indah 2 Blok C, Tingkat 15, Sri Ixora Apartment, Sepakat Indah 2, Kajang, Selangor | Apartmen | 3B / 2BA | — (tanah 1,028) | RM285,000 | RM277 tanah | Freehold |
| Residensi Zamrud Kajang Blok D, Tingkat 10, Residensi Zamrud, Kajang, Selangor | Apartmen | 3B / 2BA | — (tanah 1,023) | RM285,000 | RM279 tanah | Freehold |
| Kondominium Residensi Zamrud, Kajang Residensi Zamrud, Kajang, Selangor | Kondominium | 3B / 2BA | 1,023 sqft (tanah 1,023) | RM285,000 | RM279 binaan | Freehold |
| Hijauan Heights Condominium Kajang Hijauan Heights, Kajang, Selangor | Kondominium | 3B / 2BA | — (tanah 1,127) | RM285,000 | RM253 tanah | Freehold |
| Residensi Damai, Bandar Teknologi Kajang — Level 12 (Tenanted) Residensi Damai, Bandar Teknologi Kajang, Selangor | Apartmen | 3B / 2BA | 818 sqft (tanah 818) | RM290,000 | RM355 binaan | Freehold |
| Sri Lavender Apartment, Taman Sepakat Indah 2, Kajang Taman Sepakat Indah 2, Kajang, Selangor | Apartmen | 3B / 2BA | 1,045 sqft (tanah 1,045) | RM290,000 | RM278 binaan | Freehold |
| Condo Idaman Abadi, Kajang Idaman Abadi, Kajang, Selangor | Kondominium | 3B / 3BA | 1,022 sqft (tanah 1,022) | RM290,000 | RM284 binaan | Freehold |
| Hijauan Heights Apartment, Sungai Tangkas Kajang Hijauan Heights, Sungai Tangkas, Kajang, Selangor | Apartmen | 3B / 2BA | — (tanah 1,127) | RM290,000 | RM257 tanah | Freehold |
Lihat semua 118 unit di Kajang →
Harga per kaki persegi dikira daripada harga permintaan dibahagi luas lantai (atau luas tanah jika luas lantai tiada). Ia bukan nilai pasaran yang disahkan.
Berapa harga rumah di Kajang?
Julat harga rumah di Kajang sangat luas — daripada apartmen sekitar RM200,000 hingga banglo melebihi RM2 juta. Ini kerana 'Kajang' merangkumi kawasan yang sangat berbeza dari segi lokasi dan tahap pembangunan.
Harga per kaki persegi ialah cara paling adil untuk membandingkan. Rumah teres baharu di Kajang 2 biasanya lebih tinggi per kaki persegi berbanding rumah lama di bandar Kajang, walaupun harga keseluruhannya mungkin serupa.
Kenapa harga per kaki persegi berbeza?
- Kawasan dalam Kajang. Kajang 2, Bandar Teknologi Kajang dan Sungai Tangkas mempunyai julat harga berbeza. Pastikan anda tahu kawasan sebenar, bukan hanya nama 'Kajang'.
- Akses MRT dan LEKAS. Kedekatan dengan stesen MRT Kajang atau pintu masuk LEKAS menjadi faktor utama kenaikan harga dalam lima tahun terakhir.
- Saiz tanah. Rumah teres lama di Kajang sering mempunyai lot 22x75 atau lebih besar, berbanding lot 20x70 di projek baharu. Lot besar memberi nilai tambah untuk keluarga yang mahukan ruang.
- Keadaan dan umur rumah. Rumah berusia lebih 25 tahun biasanya memerlukan penggantian bumbung dan paip. Anggarkan RM40,000–RM80,000 untuk kerja ini jika rumah belum diubah suai.
- Baki pajakan. Sebahagian besar hartanah di Kajang berstatus leasehold. Baki pajakan di bawah 60 tahun menyukarkan pembiayaan bank.
Jenis hartanah di Kajang
Rumah teres satu dan dua tingkat mendominasi senarai, dengan julat harga paling luas. Ini pilihan paling praktikal untuk keluarga muda.
Apartmen dan kondominium tertumpu di kawasan berhampiran pusat bandar dan laluan MRT. Harga masuk lebih rendah tetapi bayaran penyelenggaraan bulanan perlu dikira dalam bajet.
Semi-D dan banglo terdapat di kawasan seperti Country Heights dan Saujana Impian. Jumlahnya terhad dan harga masuk lebih tinggi.
6 perkara wajib semak sebelum bayar deposit
- Kawasan sebenar, bukan hanya 'Kajang'. Sahkan alamat penuh dan mukim. Ada hartanah yang diiklankan sebagai 'Kajang' tetapi sebenarnya di Semenyih, Beranang atau Hulu Langat.
- Baki pajakan. Semak baki pajakan dalam geran. Di bawah 60 tahun, pembiayaan bank menjadi sukar dan harga jualan semula terjejas.
- Status banjir. Beberapa kawasan rendah di Kajang pernah dilanda banjir. Tanya penduduk setempat dan semak rekod pihak berkuasa tempatan.
- Kerja tambahan tanpa kelulusan. Sambungan dapur dan bumbung baharu memerlukan kelulusan MPKj. Kerja tanpa kelulusan boleh menyukarkan penilaian bank.
- Tunggakan cukai. Minta penyata cukai tanah dan cukai pintu terkini. Tunggakan menjadi tanggungjawab pembeli melainkan dinyatakan sebaliknya.
- Kaveat dan bebanan. Buat carian hakmilik rasmi di pejabat tanah.
Soalan Lazim
Berapa harga rumah di Kajang sekarang?
Julatnya sangat luas — daripada sekitar RM200,000 untuk apartmen hingga melebihi RM2 juta untuk banglo. Harga bergantung kepada kawasan, jenis, saiz dan baki pajakan.
Kajang sesuai untuk beli rumah pertama?
Ya. Kajang menawarkan harga yang lebih rendah berbanding Petaling Jaya atau Subang Jaya untuk saiz yang sama, dan mempunyai akses MRT serta LEKAS. Ini menjadikannya pilihan popular untuk pembeli rumah pertama.
Apa beza Kajang 2 dan Bandar Teknologi Kajang?
Kedua-duanya kawasan perumahan baharu. Kajang 2 lebih hampir kepada bandar Kajang dan mempunyai banyak kemudahan komersial. Bandar Teknologi Kajang berada berhampiran UKM dan lebih tenang.
Adakah Kajang kawasan banjir?
Sebahagian kawasan rendah memang pernah mengalami banjir, terutamanya semasa hujan lebat berpanjangan. Tidak semua kawasan terjejas — semak lokasi spesifik dan tanya penduduk setempat.
Berapa lama proses jual beli?
Biasanya 3 hingga 4 bulan dari tarikh perjanjian jual beli, bergantung kepada kelulusan bank dan kelajuan urusan pindah milik.
Kawasan lain di Lembah Klang
Kami juga menyediakan senarai dan panduan harga untuk kawasan berdekatan:
- Rumah untuk dijual di Bandar Baru Bangi — panduan harga dan senarai unit aktif
- Rumah untuk dijual di Putrajaya — panduan harga dan senarai unit aktif
- Rumah untuk dijual di Cyberjaya — panduan harga dan senarai unit aktif
Baca seterusnya
Nak tengok rumah Kajang sendiri?
Kami boleh atur lawatan ke unit yang sesuai dengan bajet dan keperluan anda. Beritahu kami sama ada untuk tinggal sendiri atau melabur.
Rujukan
- Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH) — data transaksi hartanah daerah Hulu Langat.
- Majlis Perbandaran Kajang (MPKj) — garis panduan kelulusan pelan bangunan.
- Kanun Tanah Negara 1965 — s.52 dan s.215–218.
Artikel ini maklumat am, bukan nasihat guaman atau kewangan. Harga dan ketersediaan unit berubah — sahkan dengan kami sebelum membuat keputusan.
Zahir MJ Property · Zahiruddin bin Mat Jailaini (PEA 2684) · Ejen berdaftar di bawah IQI Realty Sdn Bhd (E(1)1584)